Рекордно низкие ставки по ипотеке наряду с большим спросом на недвижимость вызывают активный рост цен на жилье в Чехии, особенно в Праге.
Средняя цена за квадратный метр недвижимости в столице превысила планку в 70 тысяч крон, что в два раза больше, чем в большинстве регионов Чехии.
Несмотря на повышение средней заработной платы в стране, все больше чехов не могут себе позволить купить недвижимость. Прежде всего, это связано с тем, что новостройки еще не построили, а доступное жилье на рынке недвижимости практически раскупили.
Профессор факультета бухгалтерии и финансов Пражского экономического университета Давид Мазачек отметил, что около 155 тысяч экономически активных жителей Праги имеют зарплату 47 тыс. крон в месяц, а в год продается около 7 тысяч квартир в новостройках. Соответственно, уровень спроса на рынке достаточно высок.
Стоит отметить, что рост цен пока не сказывается на повышении ежемесячного платежа по кредиту. По результатам мониторинга самый высокий показатель платежа по кредиту был в 2008 году и составлял 12 282 крон в месяц. Рекордное его снижение было в 2013-ом году – 9 180 крон в месяц. На сегодняшний день жители Чехии платят приблизительно 10 000 крон в месяц. Это достаточно низкий показатель платежа по ипотеке, ставка которой еще в октябре этого года достигла рекорда минимума, опустившись до 1,8%. Банки предложили низкий процент ставки, отреагировав на рекомендацию Нацбанка о запрете на выдачу ипотек на 100% стоимости недвижимости.
Таким образом, растущие сегодня по стране цены на жилье пока компенсируются низким ставками по ипотеке. Однако в декабре этого года вступил закон о кредитовании, который разрешает досрочно погашать кредит. Многим банкам это не выгодно, поэтому в скором времени ожидается повышение ставок по ипотеке. Komerční banka, Hypoteční banka и UniCredit Bank уже заявили об этом.
Эксперты считают, что это может привести к неоднозначным последствиям. С одной стороны, рост цен на жилье остановится. С другой стороны, нужно понимать, что ипотека является долгосрочным обязательством, и когда закончится срок фиксации ставки, процент по кредиту и соответственно ежемесячные платежи, могут сильно вырасти, что приведет к отказу многих чехов от приобретенного жилья.
Эксперты также отметили, что для девелоперских компаний, процесс получения разрешений на строительство в Чехии по срокам один из самых долгих в Европе. Поэтому властям нужно «идти на встречу» девелоперам, дав им строить столько, сколько требует рынок. В противном случае, даже после повышения ставок по ипотеке, цена на жилье в Чехии может остаться на высоком уровне.
