ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

Валюта
Стоимость объекта:
Срок предоставления кредита: (лет)
Первоначальный взнос: %:
Процентная ставка:% год.
Размер кредита:1 200 000
Ежемесячный платеж:5 280
message

Будьте в курсе событий!

Вы можете подписаться на рассылку самых интересных и выгодных предложений от компании GARTAL, чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости Чехии.

Уже 1516 человек подписалось на наши новости!

Узнайте о нашей Политике конфиденциальности

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Заинтересованы в просмотре или хотите получить больше информации?

Узнайте о нашей Политике конфиденциальности

Мы свяжемся с Вами в течение 48 часов.

КЛИЕНТСКИЙ ЦЕНТР

phone(+420) 246 031 365

envelopeinfo@gartal.agency

geo GARTAL Holding a.s. KEYSTONE Office Building Pobřežní 667/78 (6 этаж) 186 00 Praha 8 - Karlín

clock Пн - Пт: 9.00 - 18.00

ОТДЕЛ МАРКЕТИНГА

envelopemarketing@gartal.agency

ОТДЕЛ ПОГЛОЩЕНИЯ

envelopeakvizice@gartal.cz

вверх

Вопросы-ответы


МОГУ ЛИ Я ОТКРЫТЬ ФИРМУ И ПОЛУЧИТЬ ВНЖ НЕ ПРИЕЗЖАЯ В ЧЕХИЮ?

Да, такой вариант возможен. Для этого Вам необходимо подготивить и послать нам необходимые документы . После этого мы проводим в Чехии необходимые действия и посылаем Вам документы на ВНЖ, которые Вы подаёте в ближайшее Чешское консульство.

Могу ли я купить недвижимость в Чехии?

Иностранец как физическое лицо c 1.5.2009 может купить недвижимость в Чехии в частную собственность.

Мне нужен IBAN и SWIFT моего чешского счета. Как его получить?

IBAN и SWIFT можно узнать при помощи "калькулятора" на сайте чешского Центробанка по адресу http://www.cnb.cz/cs/platebni_styk/iban/iban.html. Необходимо задать следующие поля и нажать "IBAN" (пример для счета н. 123-1234567/0100):

"První část čísla účtu" - Префикс (есть только у некоторых счетов перед знаком "-") - "123"

"Druhá část čísla účtu" - Номер счета - "1234567"

"Kód banky" - Код банка - "0100"

Общие вопросы о Чехии

ВЫСОКАЯ ЛИ ПРЕСТУПНОСТЬ В ЧЕХИИ?

Конечно в Чехии существует преступность, но в Чехии нет бандитских группировок, занимающихся рэкетом. Вечером вы можете без опаски ходить по улицам и спокойно выпускать своих детей из дому. Чаще всего с преступностью сталкиваются в трамвае или метро, обнаружив пропажу денег и ценных вещей. Кроме того, преступность существует в среде нелегалов, т.к. они боятся обращаться в полицию. Если у вас документы в порядке, то опасаться нечего.

МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ МАШИНУ В КРЕДИТ?

Да, получив ВНЖ, вы можете без препятствий купить автомобиль в лизинг, заплатив первоначальный взнос от 10% от цены автомобиля. Для покупки автомобиля в кредит не нужно ни справок о зарплате, ни гаранта.

МОГУ ЛИ Я ЛЕЧИТЬСЯ В ЧЕХИИ?

Имея медицинское страхование (от 1000 крон в месяц), вы можете обращаться в любую больницу, к любому специалисту.

МОГУ ЛИ Я ВЫЕЗЖАТЬ В ДРУГИЕ СТРАНЫ?

Да, после 6 месяцев проживания в Чехии вы можете получать визы в любые страны непосредственно в Праге. Кроме того, в 2007 года Чехия вошла в зону Шенгенского соглашения и вы можете беспрепятственно передвигаться по всему Евросоюзу.

ТРУДНО ЛИ ВЫУЧИТЬ ЧЕШСКИЙ ЯЗЫК?

Чешский язык принадлежит к славянской группе, поэтому для нас он не представляет больших трудностей. Через пару месяцев, имея запас состоящий из 200-300 наиболее употребляемых слов, вы начнёте понимать чешскую речь, через полгода начнёте общаться на чешском. Если вы еще хотите научится разговаривать на чешском, то мы советуем записаться на полугодовые или даже лучше годовые курсы чешского языка.

ДОРОГО ЛИ ЖИТЬ В ЧЕХИИ?

В Чехии примерно такие же цены, как и в России. Семья из 4-х человек (имея собственное жильё) может прожить на 15-20 тыс. крон (550-750 евро) в месяц. Если у вас нет собственного жилья, то аренда двухкомнатной квартиры в праге обойдётся вам ещё в 10-20 тыс. Крон (375-750 евро) в месяц.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ИМЕТЬ ПРИ СЕБЕ ТУРИСТУ В ПРАГЕ?

Проверки туристов случаются крайне редко, но при себе лучше всегда носить заграничный паспорт с действующей визой или копию паспорта и визы, действующую на территории ЕС медицинскую страховку.

МНЕ НУЖЕН IBAN И SWIFT МОЕГО ЧЕШСКОГО СЧЕТА. КАК ЕГО ПОЛУЧИТЬ?

IBAN и SWIFT можно узнать при помощи "калькулятора" на сайте чешского Центробанка по адресу http://www.cnb.cz/cs/platebni_styk/iban/iban.html. Необходимо задать следующие поля и нажать "IBAN" (пример для счета н. 123-1234567/0100):

 

"První část čísla účtu" - Префикс (есть только у некоторых счетов перед знаком "-") - "123"

"Druhá část čísla účtu" - Номер счета - "1234567"

"Kód banky" - Код банка - "0100"

Регистрация фирмы, иммиграция, визы

КОГДА Я ПОЛУЧУ ПМЖ?

ПМЖ предоставляется через 5 лет после получения ВНЖ.

КОГДА Я ПОЛУЧУ ЧЕШСКОЕ ГРАЖДАНСТВО?

Через 5 лет после получения ПМЖ.

ЕСЛИ Я КУПЛЮ КВАРТИРУ В ЧЕХИИ - МНЕ ДАДУТ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ИЛИ ВИЗУ?

а. Мультивиза. Имея квартиру в Чехии, вы сможете получать мультивизы с правом посещения стран Шенгена до 90 дней каждые 180 дней.

б. Вид на жительство, ПМЖ. Владение недвижимостью в Чехии само по себе не дает вам права получения вида на жительство, хотя является плюсом при подаче документов на иммиграцию. Существует 5 оснований для получения ВНЖ: бизнес, работа, учеба, родственные связи, политическое убежище. Владение недвижимостью не входит в этот список.

КОГДА МОЖНО ПОЛУЧАТЬ ВИЗУ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ?

Подавать документы на визу можно сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости, предоставив его копию в качестве подтверждения. Таким образом, при покупке недвижимости в Чехии, нет необходимости ждать переоформления прав собственности на покупателя, можно подавать документы на визу сразу после подписания договоров.

МОГУ ЛИ Я ОТКРЫТЬ ФИРМУ И ПОЛУЧИТЬ ВНЖ НЕ ПРИЕЗЖАЯ В ЧЕХИЮ?

Да, такой вариант возможен. Для этого вам необходимо подготовить и послать нам необходимые документы. После этого мы проводим в Чехии необходимые действия и посылаем вам документы на ВНЖ, которые вы подаёте в ближайшее Чешское консульство.

Недвижимость и ипотека

В КАКОМ РАЙОНЕ ПРАГИ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ?

В Праге большое количество районов. Но в каждом из них своя атмосфера и обстановка.

Прага 1. Туристический центр города. Здесь находятся три исторических района - Старе Место, Мала Страна и Градчаны, где расположен Пражский Град с президентским дворцом. Тут же знаменитая Вацлавская площадь с прилегающими улицами - центр торговли, бизнеса, культуры чешской столицы. Прага 1 является престижным местом для расположения офиса и квартиры.

Прага 2. В этом районе расположены такие исторические столичные районы, как Нове Место, Вышеград и Винограды. Последний является одним из самых престижных районов в Праге, поскольку хоть и граничит с центром города, но несколько удален от основных туристических маршрутов, а потому здесь всегда тихо и спокойно. Винограды застроены преимущественно историческими кирпичными и каменными домами.

Прага 3. Здесь находится район Жижков, который является продолжением Виноградов, но все-таки находящийся в несколько более запущенном состоянии. Стоимость квартир в этом районе ниже, чем на Виноградах. Существуют планы реконструкции и освоения Жижкова для придания ему комфортности, свойственной Виноградам.

Прага 4. В этом округе особой известностью пользуется примыкающий к Новому Месту район Нусле - очень красивое и престижное место. Единственный недостаток - сюда пока не проведено метро (хотя в планах Пражской администрации значится построение новой линии, пересекающей этот район города). Более отдаленные от центра города районы Праги-4 застроены кварталами панельных домов, соседствующими с семейными домиками. Поскольку в этом районе находится несколько лесопарков, то он справедливо считается одним из самых зеленых и экологически чистых мест Чешской Республики.

Прага 5. Расположен на другом, относительно центра города, берегу реки Влтавы. Здесь находится район Смихов, застроенный домами с элитными квартирами, и имеющий статус центрального. В Смихове налажено хорошее сообщение наземного транспорта, есть линия метро.

Прага 6. Округ самых дорогих, застроенных виллами районов: Бубенеч, Дейвице, Оржеховка, Стршешовице. Место расположения большинства дипломатических представительств зарубежных стран, в том числе и стран СНГ. В самой удаленной от центра города части округа - спальный район Ржепы.

Прага 7. В этом округе известностью пользуются застроенный старинными кирпичными домами ареал Летна, примыкающий непосредственно к Бубенечу, и район Троя с его семейными домиками между микрорайонами, застроенными панельными зданиями. Большую часть Праги-7 занимают парки: Стромовка - старинный красивый пражский парк; Тройский парк, прилегающий к замку Троя; зоопарк и ботанический сад.

Прага 8. В этой части города находится район Пальмовка, считающийся почти центральным и имеющий хорошее транспортное сообщение с центром города. Пальмовка застроена старыми кирпичными домами, многие из которых реставрируются или уже отреставрированы. К этому округу также относится большой зеленый район Кобылисы.

Прага 9. Известен тем, что в его северной части находится самый большой в городе спальный район Просек. На юге этого округа расположены территории, застроенные семейными домиками. В Праге-9 находится также район Черный Мост, известный в прошлом своей неблагоприятной экологической обстановкой. Этот район если и может чем-то привлечь потенциального покупателя или арендатора жилья, так только своей дешевизной.

Прага 10. В примыкающей к центру города части этого округа находится еще один пражский район вилл - Вршовицы. За ним - спальный район Скалка, с очень хорошим транспортным сообщением с центром города. А вот расположенные еще дальше Горни Мехолупы и Дольни Мехолупы застроены семейными домиками и имеют посредственное, опять же по чешским меркам, сообщение с центром. Вообще, в таких отдаленных районах царит почти загородная атмосфера.

Прага 13. В прошлом часть Праги 5. Ее основной характеристикой является любовь к ней со стороны выходцев из СНГ. На ее улицах царит русская речь. Район в равной степени застроен новостройками, строительство которых продолжается и сегодня, и панельными домами.

В КАКОЙ ВАЛЮТЕ МОЖНО ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В ЧЕХИИ?

В договоре купли-продажи в 99% случаев прописываются чешские кроны.

ЧТО ТАКОЕ КК У ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР?

Примеры обозначений планировок квартир:

1+0 1 комната, прихожая, санузел. (без кухни).

1+1 1 комната, отдельная кухня, прихожая, санузел.

1+kk 1 комната с кухней (студия), прихожая, санузел.

2+kk 2 комнаты (гостиная с кухней и спальня), прихожая, санузел.

2+1 2 комнаты, отдельная кухня, прихожая, санузел.

3+1, 3+kk, 4+1 и т.п. аналогично предыдущим вариантам.

Studia 1 просторная комната. В квартире отсутствует четкое разделение гостиной и спальной зоны.

Ateliér Квартира не проходит как минимум по одному из установленных государством стандартам (шумно, мало света, низкий потолок, ...). В такой квартире нельзя прописаться.

Atypický В квартире нестандартная планировка.

Garsoniéra Разговорно "garsonka" маленькая квартира (меньше 25м2) состоит из одной жилой комнаты, расчитана на одного человека. Может обозначаться как 1+0, 1+kk.

Loft Двухуровневая квартира, не является полноценной двухэтажной квартирой, второй уровень это надстройка в квартире с высоким потолком (4,5м).

Suterénní byt Квартира в подвале.

Půdní byt Квартира на чердаке.

КАКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НАИБОЛЕЕ ЛИКВИДНАЯ В ПРАГЕ?

Принципы оценки ликвидности в Праге соответствуют общим стандартам, недвижимость должна находиться максимально близко к центру, площадь квартиры не должна превышать 30-50 м2, не должны быть первые и последние (не видовые) этажи, квартирный дом должен быть в хорошем состоянии к моменту покупки.

КАКИЕ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ КВАРТИРЫ В ЧЕХИИ?

Плата за коммунальные услуги в Чехии в составляет 50-250 евро, но может быть и меньше, и больше этого. Более точно ответить сложно, поскольку коммунальные платежи зависят от размеров квартиры или коттеджа. За воду, газ и электричество вы платите ежемесячно одну и ту же сумму (залоговый платеж). В конце года снимаются показания счетчиков, и если была недоплата, то вы должны доплатить, а если переплата, то вам эти деньги вернут, либо они пойдут на оплату коммунальных в следующем году. Также в коммунальные платежи входит вывоз мусора, содержание лифта, резервационный (ремонтный) фонд и т.д.

Если в квартире никто не живет, тогда не нужно будет вносить предоплату за воду, газ и электричество, либо она будет минимальной.

ЗА КАКОЕ ВРЕМЯ ПРОИСХОДИТ ПЕРЕХОД ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ?

После подготовки договора купли-продажи, подписи на этом договоре заверяются нотариально и договора передаются в Кадастр недвижимости (регистрационную палату) с отметкой о приеме. С этой минуты (!) начинает идти 20-дневный "безопасный" срок и все сделки с этим объектом запрещены по всей стране. По его истечению срока начинается процесс перехода прав собственности, который занимает 15-45 дней.

КАКОВЫ НАЛОГИ ПРИ СДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ?

Согласно чешскому законодательству, доход от аренды недвижимости облагается налогом на прибыль. Каждый владелец недвижимости, сдающих ее в аренду, должен раз в год подать в финансовое управление (Finanční úřad) налоговую декларацию с указание суммы дохода.

Ставка этого налога составляет 15% от стоимости аренды (коммунальные платежи не учитываются), при этом чешское законодательство позволяет уменьшить налоги. Если у вас были какие-либо большие платежи, связанные с квартирой (например ремонт, покупка мебели или бытовой техники, расходы на управление недвижимостью), то они вычитаются из налогооблагаемой базы.

Например, у вас есть квартира, которую вы сдаете в аренду за 10.000 крон в месяц. Сумма дохода за год составляет 120.000 крон. При этом в этом году вы сделали ремонт, стоимостью 80.000 крон и купили мебель и бытовую технику на сумму 40.000 крон (вам нужно иметь бумаги, подтверждающие платежи - чеки из магазинов, счета-фактуры от компании, делавшей ремонт). В этом случае сумма расходов покрывает сумму доходов и налоги не платятся.

Если же вы за этот год сделали ремонт стоимостью, например, 60.000 крон и никаких иных расходов связанных с квартирой не было, то налог составит (120.000 - 60.000) * 0.15 = 9.000 крон в год.

Если у вас не было серьезных трат, связанных с квартирой, либо если вы не можете эти траты документально подтвердить, то вы можете задекларировать расходы равные 30% от суммы дохода, при этом никаких подтверждений не требуется. В этом случае сумма налога составит (120.000 - 120.000 * 0.3) * 0.15 = 12.600 крон.

КАКИЕ НАЛОГИ УПЛАЧИВАЮТСЯ ПОСЛЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ЧЕХИИ?

Ежегодный налог на недвижимость. Размер его небольшой. Налог рассчитывается по квадратным метрам разных видов застроенной площади: жилая, нежилая, участок, двор, сад, поле. Полученное значение умножается на коэффициент, который зависит от района, где расположена недвижимость или земля.

Например, за коттедж площадью 300 кв. м с участком 1000 кв. м надо отдать не более 100 евро в год. Налог на недвижимость оплачивается ежегодно до конца мая.

КАКОВА ОПЛАТА НАЛОГА НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ?

Налог на покупку недвижимости на вторичном рынке платит покупатель в размере 4% ее стоимости. Базовая цена будет определена из двух источников, причем базовой ценой для налогообложения будет большая из них.

а. Ценовая карта недвижимости или оценочный акт, который сделает сертифицированный оценщик

б. Договор купли-продажи.

Налог с продажи недвижимости в Чехии не платится при покупке квартир от застройщика в новостройках.

МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ?

Иностранец как физическое лицо c 1.5.2009 может купить недвижимость в Чехии в частную собственность.

Вопросы к застройщику GARTAL

БРОНИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ – ЭТО ПЛАТНО?

Нет, бронирование недвижимости происходит без внесения за это какой-либо оплаты. После состоявшегося просмотра недвижимости или же встречи с представителем нашей компании, Вы можете забронировать выбранную Вами недвижимость на срок до 3 рабочих дней. Сделать это можно устно, телефонным звонком или же запросом по электронной почте. По истечению срока бронирования с Вами будет заключен письменный договор или же бронь будет отменена.

МЕНЯ ЗАИНТЕРЕСОВАЛА НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРУЮ ВЫ ПРЕДЛАГАЕТЕ. КАК Я МОГУ С ВАМИ СВЯЗАТЬСЯ?

Наша команда с радостью Вас проконсультирует с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00. Чтобы договориться о просмотре какого-либо из понравившихся Вам объектов, Вы можете позвонить нам по телефону или же посетить нас лично в нашем офисе на 6 этаже в KEYSTONE Office Building, Pobřežní 667/78, 186 00 Прага 8 - Karlín.

ВОЗМОЖЕН ЛИ ОСМОТР НЕСКОЛЬКИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РАМКАХ ОДНОЙ ВСТРЕЧИ? ВЫ МОЖЕТЕ ОРГАНИЗОВАТЬ ТРАНСПОРТ ДО ОБЪЕКТОВ?

Да, в рамках одного просмотра/встречи можно посетить несколько объектов недвижимости, если это позволяет логистическое местоположение данных объектов.

Да, по желанию клиента мы способны обеспечить транспорт до данных объектов.

В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ КООПЕРАТИВНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОТ ЧАСТНОЙ?

При покупке кооперативной собственности покупатель становится собственником доли в жилищном кооперативе, с чем связано его право пользования конкретной квартирой. Покупатель становится членом кооператива жильцов, который и является фактическим владельцем купленной недвижимости.

Если речь идет о покупке недвижимости в частную собственность, то покупатель становится прямым собственником данной недвижимости.

Кооперативная собственность, при сравнении с частной, имеет несколько выгод:

  • Размер разовой покупной цены. В случае кооперативной собственности речь идет о пропорциональной части от общей стоимости недвижимости, остальная часть выплачивается в виде „ежемесячной аренды“ кооперативу. После погашения общей стоимости недвижимости кооперативу, по запросу члена кооператива, может дойти к передаче недвижимости в его личную собственность.
  • Простота передачи членства в кооперативе. В случае передачи членства другой особе повинность оплачивать налог от приобретения недвижимого имущества не возникает (в некоторых случаях необходимо лишь заплатить подоходный налог о передаче членства в кооперативе), договор о передаче не заносится в кадастр недвижимости и для передачи не требуется согласие кооператива.

КАКОЙ ТИП ДОГОВОРА ЗАКЛЮЧАЕТ КОМПАНИЯ С КЛИЕНТОМ?

Тип договора, который мы заключаем с клиентом, зависит от стадии реализации интересующего проекта. В случае строящихся проектов мы заключаем предварительный договор (smlouva o smlouvě budoucí), для законченных проектов — договор купли продажи (kupní smlouva).

МОГУ ЛИ Я С ПОМОЩЬЮ КОМПАНИИ GARTAL ПРОФИНАНСИРОВАТЬ ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ? ЗАЩИЩЕН ЛИ ЗАЕМ КАКИМ-ЛИБО ОБРАЗОМ?

Компания GARTAL через своих проверенных партнеров поможет Вам найти самый лучший вариант финансирования Вашего нового жилья. Мы также обеспечим поддержку на всех этапах: от сбора документов, до коммуникаций с банком, оценщиком и кадастром недвижимости. Благодаря нашему долгосрочному сотрудничеству с партнерами - Вы получите самый выгодный процент от банков.

Кредит защищен залоговым правом (zástavní právo), которое является одной из самых распространенных форм страхования займа. Залоговое право устанавливается договором и записывается в кадастр недвижимости. В случае, если платежи не выплачиваются, кредитор может продать недвижимость, находящуюся в залоге, а с выручки удовлетворить свои требования. Залоговое право привязано не к человеку, а к недвижимости, то есть при продаже или передаче недвижимости все права и обязанности переходят к новому владельцу.

КАКИМ ОБРАЗОМ РЕГУЛИРУЕТСЯ КРЕДИТОВАНИЕ И ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ОТНОШЕНИИ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ? КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ ДЕЙСТВИЯ ПРИ ВОЗМОЖНОМ РАЗВОДЕ?

В случае покупки недвижимости зарегистрированной супружеской парой, кредит на ее приобретение является частью совместной собственности супругов (далее ССС), то есть принадлежит в равной степени обоим и оба отвечают за возможный кредит в равной мере. Впрочем, существует возможность лимитировать ССС нотариальной записью и, вместе с этим, данную недвижимость из нее исключить, либо договориться, что будущая покупка будет из ССС исключена. Если данная недвижимость исключена из ССС и, если на ее покупку предоставлен кредит, отвечать за него будет только тот из супругов, который является владельцем недвижимости.

Другим способом приобретения недвижимости только одним из супругов является покупка недвижимости за средства полученные покупающим супругом перед заключением брака либо за средства, которые данный супруг получил в дар или наследство уже во время брака.

В случае развода, если недвижимость находится в ССС, процесс может быть следующим:

  1. недвижимость останется в общей собственности обоих бывших супругов;
  2. произойдет продажа недвижимости третьей особе, а финансы от продажи будут разделены в равных частях между бывшими супругами;
  3. недвижимость станет исключительной собственностью одного из бывших супругов, второй из супругов, в свою очередь, получит соответствующую финансовую компенсацию.

Вариант развития событий зависит от договоренности разводящихся супругов. В случае, если урегулирование вопроса о недвижимости, находящейся в совместной собственности, не произойдет в течение 3 лет от завершения процесса развода, то в закон автоматически вступит 1 вариант.

Если имущество, о котором идет речь, обременено кредитом, отвечают за него в равной мере оба разводящихся супруга. Вариантов погашения кредита также может быть несколько:

  1. один из супругов полностью возьмет погашение кредита на себя;
  2. недвижимость будет продана, а из полученных от продажи финансов будет погашен кредит, остаток денег при этом будет разделен между разводящимися супругами.

ВОЗМОЖНО ЛИ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ КОГО-НИБУДЬ ДРУГОГО, НАПРИМЕР, ДЛЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА?

Да, право на получение чего-либо человек имеет с рождения. Следовательно, быть собственником недвижимости может и несовершеннолетний ребенок. Однако, возможность заключать договора ребенок приобретает только после совершеннолетия, то есть при достижении 18 лет (в некоторых случаях 16). Таким образом, договор о покупке за несовершеннолетнего ребенка должен заключить и подписать его законный представитель, чьи интересы не противоречат интересам ребенка.

СУЩЕСТВУЮТ ЛИ ДРУГИЕ ВОЗМОЖНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ СВЯЗАННЫЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Еще одним видом ограничений на управление недвижимостью является материальное или правовое обязательство (věcné břemeno), дающее право указанному в нем лицу определенным способом использовать недвижимость, являющуюся собственностью другого лица (например право на проход, проезд, использование воды и т.д.).

Материальные или правовые обязательства связаны с конкретным лицом или определенной недвижимостью и записаны в кадастре недвижимости.

ОБРЕМЕНЕНЫ ЛИ ПРОЕКТЫ КОМПАНИИ GARTAL ФИНАНСОВЫМИ КРЕДИТАМИ ДЛЯ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ?

Как и большинство застройщиков/девелоперов на чешском рынке, компания GARTAL финансирует реализацию своих проектов посредством кредитования у известных банков. Это дает уверенность покупателям в том, что процесс строительства не является зависимым от денег, оплаченных покупателями, так как компания с самого начала обеспечила себе достаточную сумму финансов для завершения всего проекта. Для покупателей это является самым безопасным способом финансирования строительства.

Деньги, уплаченные покупателями, хранятся на специальном счете, которым распоряжается банк, предоставляющий кредит. Компания GARTAL не имеет права распоряжаться данными финансами. Таким образом, данные средства используются лишь для тех целей, которые относятся к соответствующему строительству/проекту.

МЫ СТОЛКНУЛИСЬ С ПОНЯТИЕМ „ЗАЯВЛЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦА ЗДАНИЯ“. ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

Заявление владельца здания (§ 1166 Гражданского кодекса) - это правовой акт, которым владелец имущества (обычно целого здания) обозначает отдельные жилые и нежилые помещения, их оснащение, а также права на использование общих площадей здания. Данное заявление владельца вносится в кадастр недвижимости.

ПРЕДОСТАВЛЯЕТЕ ЛИ ВЫ ГАРАНТИИ НА ВАМИ ПОСТРОЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ? ЕСТЬ ЛИ У ДАННОЙ ГАРАНТИИ КАКИЕ-ЛИБО ПОДВОДНЫЕ КАМНИ?

Компания GARTAL предоставляет стандартный гарантийный срок в 24 месяца от покупки недвижимости. Продолжительность процедуры утверждения недвижимости не влияет на срок гарантии.

Квартирное оснащение покрывается гарантией, предоставляемой его поставщиками. Покупатель получит от нас все необходимые документы для предъявления претензий, вытекающих из гарантии. Гарантийный срок общих площадей здания вступает в силу с момента сдачи всей недвижимости в эксплуатацию.

КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВОЗНИКНУТ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ? СВЯЗАНЫ ЛИ С ПЕРЕДАЧЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАКИЕ-ЛИБО ДРУГИЕ СБОРЫ?

При передаче недвижимости могут возникнуть следующие налоговые обязательства:

  • налог на приобретение недвижимого имущества в размере 4% от закупочной стоимости объекта. Оплачивается покупателем. От этого налогового обязательства освобождаются первые продажи жилищных единиц из девелоперских проектов.
  • подоходный налог в размере 15% (в случае, если продавец выступает как физическое лицо) и 21% (как юридическое лицо). Оплачивает данный налог продавец. Уплаты этого налога также можно избежать, если перед продажей недвижимости продавец жил в ней не менее 2 лет (имел зарегистрированное место жительства на данном месте). Вторым способом является ситуация, когда продавец использовал полученные деньги для покупки своего следующего жилья. Третьим - когда недвижимость находилась в собственности у продавца минимум 5 лет.
  • Подоходный налог выплачивается и в случае дарения недвижимости (то есть при ее бесплатной передаче), за исключением передачи между родственниками, а именно от: брата/сестры, дяди/тети, племянника/племянницы, мужа/жены, снохи/зятя или тестя/тещи; особы, с которым дарополучатель совместно жил минимум 1 год и вместе с ним заботился о домашнем хозяйстве, либо зависел от этого человека.

ЧТО МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬСЯ ДЛЯ УСПЕШНОЙ РЕГИСТРАЦИИ В КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

Для регистрации в кадастре недвижимости нужно оплатить административный сбор в размере 1 000 чешских крон. Эта фиксированная плата взимается за каждый договор, на основе которого происходит передача, независимо от количества объектов в контракте. При приобретении недвижимости из наших девелоперских проектов данная сумма оплачивается нами.

Основой для успешной регистрации в кадастре недвижимости является письменный договор, на основе которого произошла продажа/передача недвижимости в личную собственность. Для самостоятельной записи необходимо подать в соответствующий кадастровый департамент (в округе/районе которого находится недвижимость, о которой идет речь в договоре) заявление на регистрацию в установленной форме (форма доступна по ссылке: http://cuzk.cz/Zivotni-situace/Formulare/Formulare.aspx). Заявление имеет право подать любой из участников договора о передаче/продаже недвижимости.

Кадастровый департамент не имеет установленного законом срока рассмотрения заявлений, однако стоит брать во внимание тот факт, что процесс может длиться от 2 месяцев и дольше (особенно в Праге).

Владельцем недвижимости покупатель становится после записи в кадастре недвижимости. Данная запись проводится задним числом, то есть днем подачи заявления на регистрацию в кадастре.

НАСКОЛЬКО ВЫСОК НАЛОГ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА? КТО ЯВЛЯЕТСЯ ЕГО ПЛАТЕЛЬЩИКОМ?

Сумма налога на приобретение недвижимости составляет 4% от ее покупной цены. Оплатить данный налог обязан покупатель недвижимости.

Первоначальная покупка недвижимости от застройщика данным налогом не облагается.

ЧТО ТАКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ? КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ПРАВИЛА ОТНОСИТЕЛЬНО НЕГО?

В жилых домах, в которых существует 5 и более жилых единиц, из которых минимум 3 являются собственностью разных физических или юридических лиц, необходимо, в соответствии с положениями нового Гражданского Кодекса (§ 1194), создать товарищество собственников жилья (“ТСЖ”, общенародно часто называется кооперативом, хотя и не имеет ничего общего с кооперативной собственностью). ТСЖ также можно основать и добровольно - в домах, которые не соответствуют вышеуказанному законодательному требованию.

ТСЖ возникает записью до общедоступного реестра. Членство владельца жилой единицы в ТСЖ обязательно, оно связано с частной собственностью соответствующей жилой единицы, то есть возникает при приобретении права собственности на жилую единицу и пропадает при потере/передаче данного права.

ТСЖ является юридическим лицом, которое ограничивается действиями лишь в области домашнего управления.

Прежде всего, для создания ТСЖ, необходимо составить устав ТСЖ (в соответствии с новым Гражданским Кодексом), далее необходимо созвать учредительное собрание жильцов и единогласно одобрить подготовленные положения. Данные положения в дальнейшем оформляются в форме нотариальной записи и прикладываются к записи в общедоступном реестре. Днем возникновения ТСЖ является день его регистрации в реестре. Нотариальная запись требуется и при каждом изменении положений устава ТСЖ.

Действующее ТСЖ обеспечивает управление домом и решение вопросов касающихся общих площадей здания. ТСЖ действует непрерывно, даже в случае передачи права собственности отдельных жилищных единиц.

КАКИМ ОБРАЗОМ ПРОИСХОДИТ ИЗМЕРЕНИЕ ПОТРЕБЛЕНИЯ ТЕПЛА В КВАРТИРАХ?

Каждая жилая единица имеет отдельный установленный счетчик тепла.

ЧТО ТАКОЕ АТЕЛЬЕРЫ И В ЧЕМ ИХ ОСОБЕННОСТЬ?

Ательеры являются особенной категорией жилья, которое отвечает комплектации классической жилой квартиры, то есть имеет: бытовое оборудование, кухонный уголок; однако, по некоторым соображениям (плохая шумоизоляция, уровень освещения) может быть использовано только как нежилое помещение. Ательер можно использовать лишь для временного проживания, однако, в некоторых случаях это не исключает права регистрировать на него постоянное место жительства.

Ательеры можно сдавать в аренду, тем не менее, будет целесообразно сформулировать договор аренды как “договор об аренде нежилых помещений”.

В случае, если покупатель ательера является плательщиком НДС, то он имеет возможность (если ательер используется для коммерческой деятельности) запросить возмещение НДС и вернуть пятую часть от цены недвижимости.

Бизнес

ВО ЧТО ЛУЧШЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ?

Оптимальным вариантом инвестиций в Чехии являются квартиры в Праге. Относительно недорогие 1-х и 2-х комнатные квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью.

Основные преимущества такой инвестиции:

- квартиры в ценовом диапазоне "ниже среднего"

- подобные квартиры быстрее всего сдаются, а, значит, не будут пустовать;

- лучшая рентабельность: 4-7% годовых.

КАКОВА СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА В ЧЕХИИ?

Средняя зарплата в Чехии – более 25 000 крон, в Праге – более 30 000 крон.

ТРУДНО ЛИ ОРГАНИЗОВАТЬ БИЗНЕС В ЧЕХИИ?

Организовать бизнес в Чехии гораздо проще и безопаснее, чем в России. Покупательная сила населения в Чехии значительно выше. Вас не будут донимать ни преступный мир, ни чиновники. Единственная проблема - знание чешского языка и местного менталитета. Поэтому, что бы организовать в Чехии свой бизнес вам необходимо некоторое время пожить здесь и присмотреться, или поручить это специалистам (наша компания поможет вам в этом).

Образование

СКОЛЬКО СТОИТ ОБРАЗОВАНИЕ ДЕТЕЙ В ЧЕХИИ?

Вы можете отдать своих детей в обычную чешскую школу. Обучение в этом случае бесплатное. Если вы хотите дать свом детям лучшее образование, то необходимо сдать экзамены в гимназию. Обучение в гимназии тоже бесплатное. Существуют, так же, бесплатные высшие учебные заведения. Наряду с бесплатным образованием, в Чехии существует и платное образование (включая и среднюю школу при Российском посольстве).

МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ВЫСШЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ В ЧЕХИИ БЕСПЛАТНО?

Да, это возможно, но только на чешском языке, поэтому перед тем как поступать в ВУЗ вам придется либо самостоятельно выучить язык или пройти специализированные курсы.

Будьте в курсе событий!

Вы можете подписаться на рассылку самых интересных и выгодных предложений от компании GARTAL, чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости Чехии.

Уже 1516 человек подписалось на наши новости!