Приобретение недвижимости по системе лизинга

---

В настоящее время получить ипотеку на покупку недвижимости в Чехии, не имея вида на жительство и официальных доходов, стало как никогда трудно. В большинстве случаев банки даже не рассматривают заявления иностранных граждан, не проживающих на постоянной основе на территории страны. Что же делать? Альтернативой ипотеке, в данном случае, может послужить приобретение недвижимости по системе лизинга.

Суть данного финансирования состоит в том, что недвижимость, выбранную покупателем, приобретает за него лизинговая компания и сдает ему в аренду на длительный срок с правом последующего выкупа. Другими словами, покупатель имеет возможность выплачивать стоимость жилья посредством ежемесячных платежей (аренды), при этом используя его в своих целях, а после установленного срока стать его собственником.

 

Принцип работы лизинга

---

 

Как и в случае с ипотекой, покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере минимально 30% от стоимости недвижимости. После того, как компания профинансирует покупку, клиент получает жилье в пользование на основании членства в кооперативе и договора аренды. Сумма ежемесячных платежей, которые идут на погашение кредита, как правило, не превышает рыночную арендную стоимость данного жилья.

Стоит отметить, что лизинговая компания финансирует покупку с помощью средств банка, который, в свою очередь, является ее поручителем, а для клиента выступает в роли гаранта. После того, как будет выплачена полная стоимость недвижимости, клиент становится ее единственным и полноправным собственником. Перевод в собственность может быть произведен как по истечении срока лизинга, так и досрочно.

 

Чем лизинг выгоднее ипотеки?

---

	Ипотека	Лизинг
Лояльная система оценки платежеспособности клиента	-	+
Короткий срок рассмотрения	-	+
Минимальный пакет документов	-	+
Одобрение для иностранцев без вида на жительство	-	+
Первоначальный взнос	40 %	30 %
Процент одобрения кредита	Низкий	Высокий

 

Пример расчета финансирования на 30 лет

---

Сколько должны составлять доходы?

---

Сумма доходов, указанная в заявлении, должна покрывать ежемесячные платежи по аренде, сумму коммунальных платежей, а также прожиточный минимум.

 

Расходы, связанные с получением финансирования

---

• Первоначальный взнос - минимум 30%
• Рассмотрение заявки - 3000 CZK
• Оценка квартиры - 3000 - 6000 CZK
• Регистрация в кооперативе - 1% от суммы займа
• Залог - 3 ежемесячных платежа
• Налог на приобретение недвижимости — 4% (распространяется на рынок вторичного жилья, недвижимость после реконструкции)