Коммерческая недвижимость в Праге

Варианты коммерческой недвижимости в Праге

По разнообразию предложений коммерческая недвижимость в Праге практически не уступает жилой: мы предлагаем много соблазнительных вариантов, стоимость которых не превышает стоимость однокомнатной квартиры. Однако тем, кто планирует обзавестись магазином или отелем в чешской столице, не стоит откладывать покупку надолго: ведь все готовые объекты такого типа раскупаются очень быстро. Решением может стать приобретение коммерческого помещения в одной из новостроек в Праге на "стадии котлована", тем более, что в современных ЖК на первых этажах всегда располагаются магазины, салоны красоты, фитнес-студии и т.д. Рассмотрим подробнее не только самые популярные варианты пражской коммерческой недвижимости, но и их преимущества и особенности.

Отели и магазины

Независимо от того, где расположен магазин или отель - в Праге-2 или Праге-10 - у первого никогда не будет недостатка в покупателях, а у второго - в постояльцах. Тем не менее наиболее оптимальный вариант - это покупка магазина, расположенного на территории ЖК или на одном из проторенных туристических маршрутов. Если есть достаточно средств, то стоит вложиться в приобретение супермаркета или ТЦ, хотя такие объекты, как и любая элитная недвижимость в Праге, встречаются не так часто.

Что касается отелей в Праге, то здесь выбор необычайно широк - от мини-гостиницы у Карлова моста до целого рекреационного комплекса на окраине. Нередко при отеле есть ресторан и кафе, приносящие дополнительные доходы, хотя пражским отельерам с их 7-10% прибыли и без того жаловаться не приходится.

Жилые комплексы

Если покупка даже одной квартиры в Праге - дело чрезвычайно выгодное, то что говорить о целом ЖК? Можно купить ЖК, включающий в себя сотню-другую квартир, коммерческие помещения и парковку, полностью, а можно ограничиться приобретением квартир на одном этаже или одного корпуса.

Менее дорогой вариант - приобретение квартир в старом или, наоборот, только строящемся доме в Праге для последующей сдачи их в аренду. Но по-настоящему свежее решение - это инвестирование в студенческие общежития. Конкуренция в этом сегменте рынка пока нулевая, а перспективы весьма заманчивы: ведь 10% населения чешской столицы - это студенты из всех европейских стран.

Коммерческие помещения

Площадь таких помещений колеблется от 50 до 350 кв.м, а обычное их месторасположение - офисные центры, первые и цокольные этажи ЖК, расположенных вблизи остановок общественного транспорта. Все они имеют отдельный вход, санузел/санузлы, подсобные помещения; нередко - свои склады и парковки. Среди их преимуществ следует отметить:

• Меньшую стоимость. Помещение всегда стоит дешевле, чем уже функционирующий магазин или отель.
• Универсальность. Большинство помещений может использоваться и как офис, и как магазин или языковая школа: владелец сам решает, каким образом извлечь из него прибыль.
• Возможность сдачи в аренду. Куда проще найти желающего арендовать пустое помещение, чем того, кто стремится арендовать именно магазин или отель.

Как показывает опыт последнего десятилетия, инвестиции в коммерческую недвижимость не менее перспективны, чем в жилье в Праге: цены на нее растут так же стремительно, а многомиллионный поток туристов обеспечивает клиентами и постояльцами все магазины, кафе и отели.