Рынок недвижимости, ценовая карта
Тенденции рынка
По оценкам западных аналитиков, из года в год бьются все рекорды по инвестициям в чешскую недвижимость. Уровень вложений заметно вырос в основном благодаря немецким и австрийским инвесторам. Однако налицо также непрекращающийся интерес к приобретению недвижимости у представителей Великобритании, Германии, Голландии, США, Китая, других азиатских стран и стран СНГ.
Повышенный спрос, соответственно, влечет за собой и постоянный рост цен. Можно отметить, что если 90-е годы характеризовались 10-20%-ным ежегодным ростом цен, то начиная с 2001 г. после спада в 2008 г. и некоторого периода стагнации эта цифра стабилизировалась на 7-10% в год. Учитывая относительно небольшое количество новостроек и высокий спрос на недвижимость у растущего среднего класса, данная тенденция должна сохраниться в течение 10-15 лет.
Типы недвижимости
В Чехии можно выделить несколько категорий недвижимости, которые в свою очередь делятся на подкатегории.
Первая категория - это новостройки (реализованные либо на этапе строительства). Это кирпичные или монолитные здания нового поколения с современной планировкой квартир, подземными гаражными местами, иногда с рецепцией и охраной. Покупка такой недвижимости, как правило, является наиболее удачной инвестицией, так как цена этой группы растет наиболее быстрыми темпами. Кроме того сдать такую квартиру не составляет труда.
Вторая категория - это вторичный рынок. Это наиболее пестрая группа, так как сюда можно отнести как квартиры в исторических, так и панельных дома времен социализма.
В этой категории выделяются три подкатегории – квартиры в исторических домах конца 18-го – начала 19-го столетия, в кирпичных домах 1930-50-х годов, панельные дома, строительство которых продолжалось до середины 1990-х лет.
Что касается первой группы, такие дома можно найти в центрах исторических городов (Прага, Карловы Вары, Марианские Лазне, Чешский Крумлов и т.д.). Часть из них в отличном состоянии, после капитального ремонта, остальные ожидают этого ремонта уже десятки лет. Цены на такую недвижимость достаточно высоки.
Ко второй подкатегории можно отнести как габаритные 5-6-этажные кирпичные дома, так и дома, которые внешне выглядят как семейные, насчитывающие порядка 4-6 квартир. Стоимость таких квартир колеблется в зависимости от местоположения и состояния квартиры и дома.
Панельные дома многим из нас хорошо знакомы. Планировка и расположение комнат соответствует российским стандартам среднего типового жилья.
Существуют определенные особенности и в планировке чешских квартир. Во многих из них нет привычной для нас кухни. Она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размещенное вдоль глухой стены комнаты. Такая кухня называется кухонным углом, а целая комната - студией.
Третья категория - это дома и коттеджи. Их можно разделить на дома старше 15 лет и новые постройки. Среди последних выделяются классические дома и дома в стиле функционализма.
Немного врознь стоит четвертая категория - это земельные участки. В Чехии существует система различного использование земельных участков, т.е. напр. на участках, предназначенных для сельскохозяйственной деятельность нельзя построить жилые дома. Покупка земельных участков - очень тонкое дело.
Пятая категория - это коммерческая недвижимость. Вложения в коммерческую недвижимость в Чехии - немного менее перспективный вид деятельности, чем в России. Наиболее выгодны инвестиции в офисные и торговые центры, складские комплексы.
Шестая категория - это элитная недвижимость. Сюда входят как квартиры в исторических домах из второй категории, так и новостройки класса люкс из первой категории. В этой категории наблюдается самый динамичный рост цен за последнее время, так как такая недвижимость фактически уникальна.
Регионы
Наиболее популярна среди российских покупателей конечно же Прага. Этот город привлекает к себе множество туристов круглый год. Несмотря на то, что цены на недвижимость здесь выше, чем в других городах Чехии, такой выбор оправдан: ликвидность жилья здесь выше, бесспорным плюсом также является возможность сдачи его в аренду. Кроме этого, определенной популярностью пользуется недвижимость в известных курортных городах: Карловы Вары, Марианские Лазне, Франтишковы Лазне.
В небольших городах, таких как Либерец, Кладно, Табор и даже во втором по величине городе Чехии - Брно цены на недвижимость и стоимость жизни ощутимо ниже. Чуть выше расценки на недвижимость в курортном Теплице и на родине всемирно известного пива «Будвар» в городе Чешские Будеевице. Весьма любопытен с точки зрения проживания и другой небольшой город Южной Чехии - Чешский Крумлов. Этот город-памятник, находящийся под опекой ЮНЕСКО, расположен на стыке трех стран: Чехии, Австрии и Германии. Большая часть городской недвижимости здесь давно скуплена австрийцами и немцами. Но, несмотря на это, постоянно появляются интересные предложения.
Типы собственности
В Чехии недвижимость может находиться в государственной (муниципальной), частной, совместной и кооперативной собственности. Различные формы собственности имеют свои особенности, значимые для потенциальных инвесторов в жилье.
Государственная (муниципальная) собственность
В основном это неприватизированные квартиры в многоквартирных домах. Живущие в них люди являются не владельцами, а арендаторами. Одна из особенностей чешской приватизации жилищного фонда (в отличие от российской модели) заключается в том, что здесь нельзя приватизировать отдельную квартиру. Приватизируют сразу весь жилой дом, причем по весьма сложной методике. Поэтому при покупке государственной квартиры российский инвестор ничего не приобретает, кроме права найма и многочисленных сложностей.
Частная собственность
Самый надежный вариант — приобретение частного дома или квартиры. В этом случае квартира, находившаяся в собственности физического лица или частной организации, приобретается в собственность инвестора.
Кооперативная собственность
Кооперативы (по-чешски "дружства") остались от социалистической эпохи. Здесь вам предлагают купить долю, а не саму квартиру, правда с перспективой выкупа в частную собственность. Но когда именно данный кооператив дождется приватизации, чаще всего неизвестно. Дело в том, что в кооперативе все решает общее собрание. Не захотят ваши соседи переводить жилье в частную собственность - и никто не заставит их изменить свое решение. Кроме того, приватизацию кооперативов сдерживает необходимость полной выплаты всеми членами своего пая, что может растянуться на годы. Стоит также помнить, что в кооперативах устанавливают достаточно высокую месячную плату, которая зачастую не соответствует качеству услуг по дому.
Коммунальные услуги и налоги на недвижимость
С 1 ноября 2016 г. при покупке недвижимости (на вторничном рынке) покупатель платит 4%-ный налог. Ранее, данный налог оплачивал продавец. Величину налога вычисляют от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи или определенной оценщиком в зависимости от того, какая из этих сумм выше.
Ежегодный налог на недвижимость зависит как от площади объекта, так и от региона, где находится собственность. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются.
В Праге владелец 2-комнатной квартры платит коммунальные услуги в размере 130-180 евро ежемесячно, владелец коттеджа - 200-250 евро ежемесячно. Ставки по налогу на недвижимость очень низкие - в первом случае это будет не более 100 евро в год, во втором не более 200 евро. Оплачивается налог ежегодно до конца мая.
Ценовая карта недвижимости
Для облегчения сложной задачи выбора недвижимости предлагаем обзор цен жилого фонда в Чехии. Таблица наглядно представляет стоимость кв.м. в различных городах Чехии. Более детально представлена Прага, где цены значительно разнятся в зависимости от района.
Все цены приведены в чешских кронах (CZK), евро (EUR), долларах (USD) и рублях (RUB) за кв.м. и имеют информационный характер. Цены актуальны на 03/2019.
| Город | Цена (CZK / м2) | Цена (EUR / м2) | Цена (USD / м2) | Цена (RUB / м2) |
| Praha | 89 616 | 3 567 | 3 708 | 391 729 |
| Ceske Budejovice | 40 265 | 1 602 | 1 666 | 176 006 |
| Brno | 40 265 | 1 602 | 1 666 | 176 006 |
| Karlovy Vary | 39 888 | 1 587 | 1 650 | 174 358 |
| Hradec Kralove | 43 665 | 1 738 | 1 806 | 190 868 |
| Liberec | 37 889 | 1 508 | 1 567 | 165 620 |
| Ostrava | 23 481 | 934 | 971 | 102 640 |
| Olomouc | 47 510 | 1 891 | 1 965 | 207 675 |
| Pardubice | 40 298 | 1 604 | 1 667 | 176 150 |
| Plzen | 42 059 | 1 674 | 1 740 | 183 848 |
| Usti nad Labem | 18 894 | 752 | 781 | 82 589 |
| Jihlava | 35 037 | 1 394 | 1 449 | 153 153 |
| Zlin | 37 686 | 1 500 | 1 559 | 164 733 |
| Praha 1 | 154 818 | 6 163 | 6 405 | 676 740 |
| Praha 2 | 121 885 | 4 852 | 5 043 | 532 784 |
| Praha 3 | 97 779 | 3 892 | 4 045 | 427 411 |
| Praha 4 | 80 086 | 3 188 | 3 313 | 350 072 |
| Praha 5 | 94 048 | 3 743 | 3 891 | 411 102 |
| Praha 6 | 92 993 | 3 701 | 3 847 | 406 491 |
| Praha 7 | 100 583 | 4 004 | 4 161 | 439 668 |
| Praha 8 | 92 614 | 3 686 | 3 832 | 404 834 |
| Praha 9 | 78 617 | 3 129 | 3 252 | 343 650 |
| Praha 10 | 83 315 | 3 316 | 3 447 | 364 186 |
Будьте в курсе событий!
Вы можете подписаться на рассылку самых интересных и выгодных предложений от компании GARTAL, чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости Чехии.
Уже 1666 человек подписалось на наши новости!