Отели в Праге

Отели в Праге как разновидность коммерческой недвижимости

Общепризнанная репутация чешской столицы как одной из европейских туристических жемчужин делает приобретение такого вида чисто коммерческой недвижимости, как отели в Праге, весьма заманчивым. Преимущества подобной покупки обусловлены не только широтой туристических потоков, но и их непрерывностью: нет такого времени года, когда бы пражские гостиницы пустовали. Рассмотрим подробнее специфику отелей как вида недвижимости в Праге, предназначенного для извлечения прибыли.

Что представляет собой типичная пражская гостиница

Хотя среди примерно 4 тыс. отелей и хостелов чешской столицы нет двух одинаковых, можно выделить определенные общие черты, присущие практически всем заведениям. Среди них:

1. наличие большой базы клиентов;
2. расположение в удобных местах вблизи остановок транспорта, парков, супермаркетов, исторических достопримечательностей;
3. наличие парковки или вблизи самого отеля, или на небольшом расстоянии от него;
4. доходность в районе 7-10%.

Последний пункт очень важен: ведь мало какая элитная недвижимость в Праге стабильно дает подобную прибыль. Очень часто к прибыли, получаемой от сдачи номеров, добавляется прибыль от кафе или ресторана при гостинице.

Виды гостиниц

Подобно квартирам в Праге, отели в чешской столице отличаются большим разнообразием. Потенциальные покупатели могут выбирать из:

• Мини-отелей, насчитывающих 10-20 номеров (минимальное количество номеров по чешским законам должно составлять 10). Они могут располагаться как в самом центре - Праге-1 или Праге-2, так и в спальных районах. Их стоимость прямо связана с месторасположением и количеством звезд: не надо быть финансовым гением, чтобы понять, какую без преувеличения золотую жилу представляет собой мини-отель с дорогими номерами, расположенный у Карлова моста. Впрочем, небольшие гостиницы, возле которых находятся не исторические здания, а новостройки в Праге, представляют собой такой же бесперебойный источник доходов.
• Гостиничных комплексов. Количество номеров в них колеблется от 20 до нескольких сот, причем при таком комплексе может быть не только ресторан, но и фитнес-центр, дорогие бутики и т.д.
• Мотелей и кемпингов. По чешским законам эти заведения не могут иметь более 2 звезд, а их месторасположение по понятным причинам далеко от проторенных туристических маршрутов. Однако популярный мотель на окраине города - отменный вариант коммерческой недвижимости в Праге, вдобавок не требующий от владельца большой искушенности в гостиничном бизнесе.
• Хостелов. В хостелах, расположенных в центре столицы, бронируют места чуть ли не за полгода: ведь ни большие комплексы, ни сдаваемые в аренду квартиры в Праге не конкуренты им в плане цен.
• Пансионов. В них может быть всего 5 номеров, причем в стоимость проживания зачастую не входит ничего, кроме собственно проживания, даже завтрак. Это идеальный вариант для начинающих отельеров, но такие пансионы крайне редко встречаются на рынке - ведь в массе своей они являются семейным бизнесом.

Как и жилье в Праге, отели раскупаются очень быстро - даже те, стоимость которых зашкаливает за 10 миллионов евро. Но не обязательно обладать огромными капиталами, чтобы стать владельцем пражской гостиницы.