Для Чешского Нацбанка ипотека считается безопасной, когда «чистая» ежемесячная заработная плата заемщика приблизительно равна стоимости квадратного метра приобретаемого им жилья.
Существует методика определения кредитоспособности заемщика LTI («loan-to-income» - «кредит-к-доходу»), по которой рассчитывается степень рискованности кредита. По LTI кредит считается рискованным, если сумма займа (без учета процентов) больше чем в пять раз превышает годовой доход заемщика после выплаты всех налогов. Именно такую методику использует Чешский Национальный банк.
Сравнив среднюю заработную плату по Чехии и сегодняшние цены за квадратный метр жилой недвижимости, можно уверенно сказать, что безопасный по Нацбанку кредит жителям страны получить будет крайне сложно.
Для примера можно рассчитать, что на период третьего квартала 2016 года стоимость квартиры площадью 75 квадратных метров в Праге составляла около 4,9 миллионов крон. Заемщику необходимо взять ипотеку на 79% стоимости квартиры, и это при том, что с апреля следующего года объем кредита будет строго регулироваться. Таким образом, чтобы взять нерискованный кредит, «чистый» доход заемщика (или его семьи) должны быть в размере 64 тысяч крон в месяц с учетом того, что семья должна скопить почти миллион крон (21% стоимости жилья) самостоятельно.
Если рассматривать покупку старой трехкомнатной квартиры в панельном доме в Праге, то заемщик, по мнению Нацбанка должен зарабатывать более 50 тысяч крон в месяц. Кроме того, при покупке нужно заплатить налог на приобретение недвижимости в размере 4% от ее стоимости.
Для приобретения 75 квадратных метров самой дешевой недвижимости Чехии в городе Усти-над-Лабем с безопасным кредитом 79%, заемщик должен иметь 10 тысяч крон «чистого» дохода в месяц.
По данным Чешского статистического управления, в третьем квартале 2016 года средняя зарплата до уплаты налогов в чешской столице составляла 34 512 крон, в Чехии в целом – 27 220 крон в месяц.
Безопасный с точки зрения Нацбанка кредит непросто будет взять не только в Праге или в Брно, но и в других городах - Градец-Кралове, Карловых Вар, Ческе-Будеёвице и др.
